769 Rue LUCILLE · Laval
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 115,9 m² · constr. 1991 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 395 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804829057930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
65005804829057930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 85 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 784 141 $ Poids 97 % |
| 2 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 333 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 521 946 $ Poids 92 % |
| 3 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 58 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 685 475 $ Poids 85 % |
| 4 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 445 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 645 593 $ Poids 83 % |
| 5 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 334 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 402 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 492 652 $ Poids 73 % |
| 6 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 210 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 635 571 $ Poids 67 % |
| 7 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 282 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 509 408 $ Poids 66 % |
| 8 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 518 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +46 777 $ · Ajust. âge +57 143 $ | 713 004 $ Poids 66 % |
| 9 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 832 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 700 $ Poids 64 % |
| 10 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 793 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 631 093 $ Poids 63 % |
| 11 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 831 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 762 718 $ Poids 62 % |
| 12 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 320 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 169 956 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.