757 Rue LUCILLE · Laval
Valeur estimée
851 500 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 220,7 m² · constr. 1988 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 522 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804829153390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
65005804829153390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 204 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 922 262 $ Poids 80 % |
| 2 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 283 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +49 032 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 126 171 $ Poids 77 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 111 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 405 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 830 205 $ Poids 58 % |
| 4 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 80 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 809 839 $ Poids 55 % |
| 5 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 102 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 849 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 972 174 $ Poids 55 % |
| 6 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 38 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 918 980 $ Poids 51 % |
| 7 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 715 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 215 $ Poids 40 % |
| 8 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 352 $ Poids 37 % |
| 9 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +33 834 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 366 415 $ Poids 34 % |
| 10 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 459 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +43 211 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 846 007 $ Poids 32 % |
| 11 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +47 182 $ · Ajust. âge −59 360 $ | 846 515 $ Poids 23 % |
| 12 | 3748, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-11-19 · 473 m · Vendu 675 000 $ (3 811 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +83 089 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 893 136 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.