765 Rue LUCILLE · Laval
Valeur estimée
822 500 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 208,8 m² · constr. 1987 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 485 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804829156770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
65005804829156770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 178 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 894 231 $ Poids 85 % |
| 2 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 275 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 091 727 $ Poids 85 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 119 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 311 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 801 311 $ Poids 73 % |
| 4 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 133 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 983 $ Poids 70 % |
| 5 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 565 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 592 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 878 992 $ Poids 57 % |
| 6 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 1 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 858 $ Poids 54 % |
| 7 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 44 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 308 $ Poids 51 % |
| 8 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 164 $ Poids 49 % |
| 9 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 828 $ Poids 46 % |
| 10 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 562 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +79 435 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 900 854 $ Poids 37 % |
| 11 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 471 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 822 903 $ Poids 37 % |
| 12 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 329 812 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.