3521 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
825 700 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 225 m² · constr. 1988 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 499 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804829200080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
65005804829200080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 231 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 930 891 $ Poids 76 % |
| 2 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 298 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +59 680 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 136 819 $ Poids 72 % |
| 3 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 112 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 816 382 $ Poids 55 % |
| 4 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 118 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 473 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 839 273 $ Poids 52 % |
| 5 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 70 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 926 703 $ Poids 49 % |
| 6 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 875 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 375 $ Poids 38 % |
| 7 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 793 $ Poids 34 % |
| 8 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +47 060 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 379 641 $ Poids 34 % |
| 9 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 455 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +50 385 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 853 181 $ Poids 30 % |
| 10 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +56 363 $ · Ajust. âge −59 360 $ | 855 696 $ Poids 23 % |
| 11 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 954 844 $ Poids 22 % |
| 12 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 764 807 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.