761 Rue LUCILLE · Laval
Valeur estimée
819 800 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 175,1 m² · constr. 1995 · terrain 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 600 $
Rôle antérieur 500 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804829224910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
65005804829224910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 119 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 891 838 $ Poids 99 % |
| 2 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 120 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 760 645 $ Poids 98 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 544 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 835 046 $ Poids 87 % |
| 4 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 541 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 857 712 $ Poids 62 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 286 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −63 890 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 048 074 $ Poids 62 % |
| 6 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 158 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +55 477 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 769 919 $ Poids 57 % |
| 7 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 328 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +7 271 $ | 282 383 $ Poids 57 % |
| 8 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 857 $ Poids 55 % |
| 9 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 306 129 $ Poids 55 % |
| 10 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 571 880 $ Poids 54 % |
| 11 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 840 279 $ Poids 54 % |
| 12 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 811 531 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.