3515 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
794 100 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 173,6 m² · constr. 1993 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 505 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804829321440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
65005804829321440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 101 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 879 549 $ Poids 98 % |
| 2 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 128 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 749 882 $ Poids 97 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 510 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 823 901 $ Poids 89 % |
| 4 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 507 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 847 016 $ Poids 63 % |
| 5 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 129 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +52 239 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 760 231 $ Poids 60 % |
| 6 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 305 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −67 605 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 034 409 $ Poids 58 % |
| 7 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 348 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +4 847 $ | 278 826 $ Poids 58 % |
| 8 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 113 $ Poids 56 % |
| 9 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 837 171 $ Poids 55 % |
| 10 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 569 731 $ Poids 54 % |
| 11 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 102 $ Poids 54 % |
| 12 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 656 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.