3505 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
809 800 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 180,1 m² · constr. 1992 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 300 $
Rôle antérieur 530 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804829452780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
530 800 $
ID provincial
65005804829452780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 119 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 890 991 $ Poids 99 % |
| 2 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 140 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 789 $ Poids 99 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 517 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 834 495 $ Poids 87 % |
| 4 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 313 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −51 508 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 045 531 $ Poids 70 % |
| 5 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 513 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 857 360 $ Poids 61 % |
| 6 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 227 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −53 581 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 857 387 $ Poids 60 % |
| 7 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 579 044 $ Poids 57 % |
| 8 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 858 $ Poids 55 % |
| 9 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 305 982 $ Poids 54 % |
| 10 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 850 641 $ Poids 53 % |
| 11 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 355 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 282 525 $ Poids 52 % |
| 12 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 147 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +66 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 037 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.