728 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 111,1 m² · constr. 1986 · terrain 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 378 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804829565640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
65005804829565640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 131 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 748 623 $ Poids 98 % |
| 2 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 284 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 497 905 $ Poids 96 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 391 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 617 088 $ Poids 91 % |
| 4 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 297 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 469 744 $ Poids 84 % |
| 5 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 467 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge +42 105 $ | 683 574 $ Poids 77 % |
| 6 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 283 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 162 491 $ Poids 74 % |
| 7 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 337 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 487 925 $ Poids 73 % |
| 8 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 786 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 927 $ Poids 73 % |
| 9 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 64 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −39 911 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 655 743 $ Poids 72 % |
| 10 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 707 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 563 132 $ Poids 70 % |
| 11 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 785 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 748 136 $ Poids 70 % |
| 12 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 700 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 638 129 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.