724 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 85,1 m² · constr. 1986 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 323 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804829634530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
65005804829634530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 277 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 431 $ Poids 96 % |
| 2 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 253 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 428 544 $ Poids 91 % |
| 3 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 449 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 631 484 $ Poids 91 % |
| 4 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 236 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 442 854 $ Poids 90 % |
| 5 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 428 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 565 030 $ Poids 89 % |
| 6 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 216 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 488 228 $ Poids 88 % |
| 7 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 491 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 670 065 $ Poids 87 % |
| 8 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 537 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 645 249 $ Poids 83 % |
| 9 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 530 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 557 864 $ Poids 82 % |
| 10 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 358 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 461 189 $ Poids 81 % |
| 11 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 576 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 600 749 $ Poids 81 % |
| 12 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 583 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 319 843 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.