720 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 93,4 m² · constr. 1986 · terrain 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 365 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804829713320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
65005804829713320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 240 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 449 570 $ Poids 95 % |
| 2 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 222 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 464 293 $ Poids 94 % |
| 3 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 281 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 148 791 $ Poids 94 % |
| 4 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 265 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 514 $ Poids 87 % |
| 5 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 371 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 481 893 $ Poids 87 % |
| 6 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 272 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 428 602 $ Poids 86 % |
| 7 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 313 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 410 $ Poids 84 % |
| 8 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 203 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 509 620 $ Poids 83 % |
| 9 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 454 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +42 105 $ | 630 500 $ Poids 83 % |
| 10 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 446 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 661 126 $ Poids 82 % |
| 11 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 588 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 699 456 $ Poids 79 % |
| 12 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 577 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 091 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.