579 Rue IRMA · Laval
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 97 m² · constr. 1965 · terrain 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 351 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804832514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
65005804832514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 401 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 595 200 $ Poids 93 % |
| 2 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 216 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −65 737 $ | 651 077 $ Poids 91 % |
| 3 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 420 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 470 $ Poids 89 % |
| 4 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 417 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +9 710 $ | 490 570 $ Poids 89 % |
| 5 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 133 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 585 733 $ Poids 88 % |
| 6 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 335 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 478 176 $ Poids 85 % |
| 7 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 264 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 500 164 $ Poids 85 % |
| 8 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 453 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 428 919 $ Poids 84 % |
| 9 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 472 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 563 327 $ Poids 83 % |
| 10 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 338 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge −36 595 $ | 560 890 $ Poids 83 % |
| 11 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 402 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 648 221 $ Poids 83 % |
| 12 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 313 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 57 323 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.