580 Rue IRMA · Laval
Valeur estimée
1 263 200 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 322,1 m² · constr. 2018 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 500 $
Rôle antérieur 861 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804832850470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
797 800 $
Rôle antérieur
861 100 $
ID provincial
65005804832850470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 780 m · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +150 868 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 276 878 $ Poids 11 % |
| 2 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +198 909 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 349 784 $ Poids 10 % |
| 3 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 829 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +147 590 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 029 199 $ Poids 10 % |
| 4 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 498 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 758 281 $ Poids 8 % |
| 5 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +175 183 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 1 031 853 $ Poids 8 % |
| 6 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +214 276 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 256 094 $ Poids 8 % |
| 7 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +205 965 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 249 447 $ Poids 8 % |
| 8 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 937 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 197 318 $ Poids 8 % |
| 9 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 996 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +199 225 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 267 692 $ Poids 7 % |
| 10 | 331, RUE DAPHNÉ, Laval 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 802 500 $ (3 254 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 073 $ · Ajust. superficie +122 848 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 154 671 $ Poids 7 % |
| 11 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 926 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 435 339 $ Poids 6 % |
| 12 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 749 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +159 500 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 980 619 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.