3580 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
687 900 $
Autre · constr. 1965 · terrain 1 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,3 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
789 600 $
Rôle antérieur 723 100 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804833056390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
454 100 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
723 100 $
ID provincial
65005804833056390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 169 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 717 600 $ Poids 69 % |
| 2 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 307 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 340 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 412 200 $ Poids 66 % |
| 4 | 664, Montée Montrougeau, Laval 2026-06-15 · 349 m · Vendu 328 000 $ (4 075 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 299 336 $ Poids 65 % |
| 5 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 375 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 500 $ Poids 65 % |
| 6 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 408 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 570 480 $ Poids 64 % |
| 7 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 308 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 519 018 $ Poids 64 % |
| 8 | 680, Montée Montrougeau, Laval 2026-06-09 · 399 m · Vendu 317 000 $ (4 008 $/m²) 79,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 289 297 $ Poids 64 % |
| 9 | 664, Montée Montrougeau, Laval 2026-04-21 · 349 m · Vendu 315 000 $ (3 987 $/m²) 79 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 289 $ Poids 64 % |
| 10 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 444 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 596 700 $ Poids 64 % |
| 11 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 428 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 710 $ | 501 332 $ Poids 64 % |
| 12 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 408 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 426 189 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.