3586 Rue IRENEE · Laval
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 151,6 m² · constr. 1961 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 900 $
Rôle antérieur 516 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804833650050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
65005804833650050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 491 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 071 $ Poids 88 % |
| 2 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 532 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 016 $ Poids 72 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 173 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 955 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 650 045 $ Poids 67 % |
| 4 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 839 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 673 600 $ Poids 65 % |
| 5 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 915 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 575 528 $ Poids 65 % |
| 6 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 666 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 919 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 669 581 $ Poids 62 % |
| 7 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 611 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 303 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 698 303 $ Poids 61 % |
| 8 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 636 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 279 $ Poids 58 % |
| 9 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 845 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 596 727 $ Poids 55 % |
| 10 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 592 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 766 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 713 734 $ Poids 52 % |
| 11 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 191 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −44 371 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 687 648 $ Poids 52 % |
| 12 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 646 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +68 571 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 703 475 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.