607 Rue LUCE · Laval
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 95,6 m² · constr. 1961 · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 347 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804834009190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
65005804834009190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 176 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 216 $ Poids 93 % |
| 2 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 209 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 425 373 $ Poids 93 % |
| 3 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 284 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 439 620 $ Poids 90 % |
| 4 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 477 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 300 $ Poids 90 % |
| 5 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 360 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −65 737 $ | 646 253 $ Poids 88 % |
| 6 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 321 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 631 645 $ Poids 87 % |
| 7 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 429 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 511 $ Poids 86 % |
| 8 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 289 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +250 $ | 55 941 $ Poids 85 % |
| 9 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 349 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 336 $ Poids 83 % |
| 10 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 635 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 994 $ Poids 83 % |
| 11 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 512 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 155 026 $ Poids 81 % |
| 12 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 345 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 184 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.