3571 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
599 300 $
Autre · 1 344 $/m² · 446 m² · constr. 2010 · terrain 3 076,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 076,6 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 620 600 $
Rôle antérieur 1 615 000 $ +0.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804834418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
712 200 $
Valeur bâtiment
908 400 $
Rôle antérieur
1 615 000 $
ID provincial
65005804834418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-12-10 · 185 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 60 % |
| 2 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-05-01 · 185 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 44 % |
| 3 | 3760, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-07-04 · 633 m · Vendu 319 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 343 805 $ Poids 42 % |
| 4 | , Laval 2025-04-02 · 633 m · Vendu 335 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 387 933 $ Poids 36 % |
| 5 | 3482, rue Edith, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 27 % |
| 6 | 745, montée Montrougeau, Laval 2025-03-17 · 580 m · Vendu 1 520 000 $ (2 756 $/m²) 551,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie −145 497 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 730 098 $ Poids 21 % |
| 7 | 3520, rue Marian, Laval 2024-06-21 · 337 m · Vendu 295 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 379 299 $ Poids 20 % |
| 8 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 15 % |
| 9 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 10 % |
| 10 | 4156, rue Sylvestre, Laval 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 334 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 361 572 $ Poids 9 % |
| 11 | 4126, rue Sylvestre, Laval 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 292 319 $ Poids 9 % |
| 12 | 4011-4017, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 1 051 500 $ (3 333 $/m²) 315,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 318 $ · Ajust. superficie +217 466 $ · Ajust. âge +105 150 $ | 1 471 433 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.