3560 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 113,7 m² · constr. 1967 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 349 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804834971880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
65005804834971880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 300 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 478 $ Poids 95 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 598 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 703 952 $ Poids 84 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 548 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 567 295 $ Poids 82 % |
| 4 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 413 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 548 034 $ Poids 80 % |
| 5 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 260 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 288 $ Poids 79 % |
| 6 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 483 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 572 074 $ Poids 79 % |
| 7 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 329 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge +14 565 $ | 535 365 $ Poids 79 % |
| 8 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 719 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 714 032 $ Poids 74 % |
| 9 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 490 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 613 676 $ Poids 74 % |
| 10 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 620 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 470 920 $ Poids 73 % |
| 11 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 772 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 453 547 $ Poids 72 % |
| 12 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 498 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 522 652 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.