3560 Rue LEOPOLD · Laval
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 121,5 m² · constr. 1976 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 385 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804835433380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
65005804835433380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 414 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 649 850 $ Poids 87 % |
| 2 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 197 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 496 347 $ Poids 86 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 470 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 745 891 $ Poids 81 % |
| 4 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 767 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 769 290 $ Poids 75 % |
| 5 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 744 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 616 044 $ Poids 72 % |
| 6 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 481 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +40 722 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 616 245 $ Poids 71 % |
| 7 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 743 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +41 145 $ | 729 538 $ Poids 69 % |
| 8 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 388 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 603 591 $ Poids 68 % |
| 9 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 573 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 615 897 $ Poids 68 % |
| 10 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 741 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 506 942 $ Poids 65 % |
| 11 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 687 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 737 739 $ Poids 65 % |
| 12 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 478 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +43 569 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 591 847 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.