588 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 101,1 m² · constr. 1996 · terrain 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 294 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804836097170050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
65005804836097170050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 0 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 473 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 539 215 $ Poids 90 % |
| 3 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 465 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 162 251 $ Poids 88 % |
| 4 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 516 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 671 634 $ Poids 88 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 407 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 619 054 $ Poids 87 % |
| 6 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 107 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 500 394 $ Poids 86 % |
| 7 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 552 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 654 300 $ Poids 85 % |
| 8 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 33 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 491 975 $ Poids 83 % |
| 9 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 124 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 507 531 $ Poids 81 % |
| 10 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 590 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 593 070 $ Poids 81 % |
| 11 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 697 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 621 395 $ Poids 79 % |
| 12 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 530 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +32 868 $ | 763 807 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.