590 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 91,1 m² · constr. 1996 · terrain 172,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 263 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804836097170060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
65005804836097170060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 39 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 466 643 $ Poids 99 % |
| 2 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 126 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 481 702 $ Poids 97 % |
| 3 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 246 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +8 356 $ | 180 630 $ Poids 92 % |
| 4 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 349 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 683 662 $ Poids 90 % |
| 5 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 180 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 526 192 $ Poids 87 % |
| 6 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 410 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 939 $ Poids 86 % |
| 7 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 340 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 464 $ Poids 85 % |
| 8 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 469 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 154 511 $ Poids 85 % |
| 9 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 6 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 756 $ Poids 82 % |
| 10 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 671 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 793 $ Poids 81 % |
| 11 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 547 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 624 300 $ Poids 81 % |
| 12 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 400 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 694 865 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.