592 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 90 m² · constr. 1997 · terrain 172,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 266 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804836097170070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
65005804836097170070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 43 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 466 147 $ Poids 99 % |
| 2 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 128 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 481 196 $ Poids 97 % |
| 3 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 247 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +9 191 $ | 180 394 $ Poids 94 % |
| 4 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 351 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 682 809 $ Poids 91 % |
| 5 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 182 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 525 607 $ Poids 88 % |
| 6 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 410 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 345 $ Poids 86 % |
| 7 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 335 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 164 $ Poids 85 % |
| 8 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 472 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 154 409 $ Poids 82 % |
| 9 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 668 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 018 $ Poids 82 % |
| 10 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 463 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 912 $ Poids 80 % |
| 11 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 603 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 498 437 $ Poids 79 % |
| 12 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 558 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +14 333 $ | 167 189 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.