594 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 89,1 m² · constr. 1996 · terrain 254,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 281 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804836097170080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
65005804836097170080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 50 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 461 577 $ Poids 99 % |
| 2 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 130 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 476 536 $ Poids 97 % |
| 3 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 248 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +8 356 $ | 178 682 $ Poids 95 % |
| 4 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 355 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 676 519 $ Poids 92 % |
| 5 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 184 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 521 037 $ Poids 89 % |
| 6 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 410 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 404 $ Poids 85 % |
| 7 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 328 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 919 $ Poids 85 % |
| 8 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 664 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 748 $ Poids 82 % |
| 9 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 462 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 703 533 $ Poids 82 % |
| 10 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 476 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 152 963 $ Poids 80 % |
| 11 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 678 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 626 967 $ Poids 78 % |
| 12 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 551 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +14 333 $ | 166 495 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.