604 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 88,2 m² · constr. 1994 · terrain 246,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 277 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804836097170120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
65005804836097170120000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 57 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 454 717 $ Poids 98 % |
| 2 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 154 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 469 541 $ Poids 96 % |
| 3 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 276 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +6 685 $ | 176 135 $ Poids 95 % |
| 4 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 318 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 667 155 $ Poids 94 % |
| 5 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 206 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 514 218 $ Poids 89 % |
| 6 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 380 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 462 $ Poids 85 % |
| 7 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 359 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 673 $ Poids 83 % |
| 8 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 495 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 700 154 $ Poids 82 % |
| 9 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 701 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 478 $ Poids 80 % |
| 10 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 574 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 802 $ Poids 79 % |
| 11 | 577, rue Blaise, Laval 2025-09-17 · 232 m · Vendu 528 500 $ (6 054 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 972 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +23 783 $ | 603 979 $ Poids 78 % |
| 12 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 712 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 624 075 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.