612 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 110,7 m² · constr. 1994 · terrain 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 295 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804836097170150000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
65005804836097170150000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 143 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 517 575 $ Poids 99 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 319 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 777 857 $ Poids 94 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 439 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 640 005 $ Poids 89 % |
| 4 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 41 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 487 615 $ Poids 88 % |
| 5 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 510 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 562 175 $ Poids 79 % |
| 6 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 582 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 612 210 $ Poids 79 % |
| 7 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 546 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 700 419 $ Poids 75 % |
| 8 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 695 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 638 379 $ Poids 72 % |
| 9 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 480 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 168 181 $ Poids 70 % |
| 10 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 681 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 581 008 $ Poids 70 % |
| 11 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 731 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 722 911 $ Poids 70 % |
| 12 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 740 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 619 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.