618 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 96,6 m² · constr. 1995 · terrain 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 289 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804836097170170000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
65005804836097170170000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 33 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 457 190 $ Poids 96 % |
| 2 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 24 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 478 286 $ Poids 93 % |
| 3 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 124 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 493 573 $ Poids 91 % |
| 4 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 451 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 158 018 $ Poids 91 % |
| 5 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 517 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 658 140 $ Poids 86 % |
| 6 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 585 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 640 800 $ Poids 86 % |
| 7 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 504 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 528 453 $ Poids 85 % |
| 8 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 411 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 913 $ Poids 83 % |
| 9 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 394 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 709 808 $ Poids 82 % |
| 10 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 548 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +29 582 $ | 745 017 $ Poids 81 % |
| 11 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 378 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 963 $ Poids 81 % |
| 12 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 700 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 356 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.