622 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 91,8 m² · constr. 1995 · terrain 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 274 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804836097170190000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
65005804836097170190000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 24 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 466 126 $ Poids 99 % |
| 2 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 124 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 481 175 $ Poids 97 % |
| 3 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 246 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 180 476 $ Poids 91 % |
| 4 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 338 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 683 087 $ Poids 89 % |
| 5 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 458 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 154 303 $ Poids 86 % |
| 6 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 410 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 227 $ Poids 86 % |
| 7 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 175 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 525 746 $ Poids 86 % |
| 8 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 364 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +27 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 655 $ Poids 85 % |
| 9 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 19 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 446 033 $ Poids 84 % |
| 10 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 571 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 626 400 $ Poids 81 % |
| 11 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 396 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 694 062 $ Poids 81 % |
| 12 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 573 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 498 377 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.