632 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 96,9 m² · constr. 1993 · terrain 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 265 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804836097170230000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
65005804836097170230000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 37 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 453 187 $ Poids 96 % |
| 2 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 6 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 466 $ Poids 92 % |
| 3 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 429 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 156 750 $ Poids 92 % |
| 4 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 95 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 678 $ Poids 91 % |
| 5 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 489 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 659 040 $ Poids 87 % |
| 6 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 571 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 641 700 $ Poids 86 % |
| 7 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 487 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 529 171 $ Poids 86 % |
| 8 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 367 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 704 592 $ Poids 82 % |
| 9 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 439 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 894 $ Poids 82 % |
| 10 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 364 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 045 $ Poids 81 % |
| 11 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 566 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +23 008 $ | 739 477 $ Poids 81 % |
| 12 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 677 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 609 705 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.