3509-3557 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
751 700 $
Autre · 110 $/m² · 6 864,4 m² · constr. 1966 · terrain 22 994,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 864,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 994,2 m²
Frontage
186 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
13 350 700 $
Rôle antérieur 11 937 300 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804836891230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
14
Unité de voisinage
12486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
3 724 200 $
Valeur bâtiment
9 626 500 $
Rôle antérieur
11 937 300 $
ID provincial
65005804836891230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-12-10 · 100 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 61 % |
| 2 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-05-01 · 100 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 45 % |
| 3 | 3760, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-07-04 · 754 m · Vendu 319 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 303 930 $ Poids 39 % |
| 4 | , Laval 2025-04-02 · 754 m · Vendu 335 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 058 $ Poids 33 % |
| 5 | 3482, rue Edith, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 25 % |
| 6 | 3520, rue Marian, Laval 2024-06-21 · 233 m · Vendu 295 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 299 $ Poids 21 % |
| 7 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 12 % |
| 8 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 8 % |
| 9 | 4156, rue Sylvestre, Laval 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 334 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 331 512 $ Poids 7 % |
| 10 | 4126, rue Sylvestre, Laval 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 019 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.