684 Montée MONTROUGEAU app. 304 app. 304 · Laval
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 81,2 m² · constr. 1987 · terrain 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 190 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804837727960010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
65005804837727960010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 141 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +836 $ | 163 469 $ Poids 94 % |
| 2 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 378 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 658 497 $ Poids 93 % |
| 3 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 423 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 555 343 $ Poids 91 % |
| 4 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 434 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 548 106 $ Poids 90 % |
| 5 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 435 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 620 630 $ Poids 86 % |
| 6 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 547 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 590 335 $ Poids 86 % |
| 7 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 60 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 480 427 $ Poids 83 % |
| 8 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 599 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 711 854 $ Poids 81 % |
| 9 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 97 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 420 955 $ Poids 81 % |
| 10 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 706 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 594 911 $ Poids 80 % |
| 11 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 39 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 435 115 $ Poids 80 % |
| 12 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 606 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 521 991 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.