552 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 110,7 m² · constr. 1993 · terrain 228 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 278 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804837831990030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
65005804837831990030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
5 376
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 0 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 301 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 637 000 $ Poids 93 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 368 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 774 032 $ Poids 93 % |
| 4 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 107 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 485 265 $ Poids 88 % |
| 5 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 429 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 562 175 $ Poids 82 % |
| 6 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 410 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 700 419 $ Poids 80 % |
| 7 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 729 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 696 $ Poids 76 % |
| 8 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 674 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 609 550 $ Poids 75 % |
| 9 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 735 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 746 921 $ Poids 73 % |
| 10 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 384 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 167 431 $ Poids 73 % |
| 11 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 590 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 648 115 $ Poids 72 % |
| 12 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 687 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 619 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.