558 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 123,2 m² · constr. 1993 · terrain 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 293 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804837831990050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
65005804837831990050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 296 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 711 779 $ Poids 91 % |
| 2 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 32 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 076 $ Poids 85 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 369 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 816 721 $ Poids 81 % |
| 4 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 742 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 802 845 $ Poids 76 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 333 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +45 496 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 672 105 $ Poids 71 % |
| 6 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 336 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 659 837 $ Poids 70 % |
| 7 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 649 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 701 827 $ Poids 67 % |
| 8 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 896 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 634 890 $ Poids 67 % |
| 9 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 873 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 756 110 $ Poids 62 % |
| 10 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 249 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 837 392 $ Poids 60 % |
| 11 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 78 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 370 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 514 320 $ Poids 59 % |
| 12 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 740 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 666 503 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.