560 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 110,7 m² · constr. 1993 · terrain 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 279 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804837831990060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
65005804837831990060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 31 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 361 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 774 032 $ Poids 93 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 333 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 637 000 $ Poids 93 % |
| 4 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 76 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 485 265 $ Poids 88 % |
| 5 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 436 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 562 175 $ Poids 81 % |
| 6 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 441 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 700 419 $ Poids 79 % |
| 7 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 647 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 609 550 $ Poids 76 % |
| 8 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 760 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 696 $ Poids 74 % |
| 9 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 409 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 167 431 $ Poids 72 % |
| 10 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 688 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 619 $ Poids 71 % |
| 11 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 621 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 648 115 $ Poids 71 % |
| 12 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 526 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 600 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 100 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.