568 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 123,3 m² · constr. 1993 · terrain 277,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 313 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804837831990090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
65005804837831990090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 274 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 712 047 $ Poids 92 % |
| 2 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 56 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 309 $ Poids 84 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 344 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +38 592 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 817 063 $ Poids 82 % |
| 4 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 773 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 803 142 $ Poids 74 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 355 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +45 777 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 672 386 $ Poids 71 % |
| 6 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 305 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 660 086 $ Poids 70 % |
| 7 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 881 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 635 163 $ Poids 67 % |
| 8 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 675 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 702 055 $ Poids 66 % |
| 9 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 888 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 756 370 $ Poids 62 % |
| 10 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 253 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 837 685 $ Poids 60 % |
| 11 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 942 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 879 $ Poids 60 % |
| 12 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 52 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 602 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 514 552 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.