574 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 110,7 m² · constr. 1995 · terrain 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 303 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804837831990120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
65005804837831990120000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 55 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 520 150 $ Poids 100 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 365 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 781 682 $ Poids 93 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 356 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 643 010 $ Poids 92 % |
| 4 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 55 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 489 965 $ Poids 88 % |
| 5 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 436 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 562 175 $ Poids 81 % |
| 6 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 465 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 700 419 $ Poids 78 % |
| 7 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 623 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 614 870 $ Poids 77 % |
| 8 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 783 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 696 $ Poids 73 % |
| 9 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 682 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 619 $ Poids 71 % |
| 10 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 432 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 168 931 $ Poids 71 % |
| 11 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 722 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 641 109 $ Poids 71 % |
| 12 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 522 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 600 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 100 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.