646 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 90,4 m² · constr. 1993 · terrain 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 270 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804837831990160000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
65005804837831990160000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 45 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 56 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 889 $ Poids 98 % |
| 3 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 179 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +5 849 $ | 177 442 $ Poids 94 % |
| 4 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 399 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 671 937 $ Poids 89 % |
| 5 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 107 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 517 638 $ Poids 89 % |
| 6 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 396 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 151 719 $ Poids 85 % |
| 7 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 359 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 273 $ Poids 85 % |
| 8 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 478 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 652 $ Poids 84 % |
| 9 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 639 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 027 $ Poids 83 % |
| 10 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 329 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 683 269 $ Poids 81 % |
| 11 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 408 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 708 414 $ Poids 80 % |
| 12 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 623 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 631 145 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.