656 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 90,9 m² · constr. 1993 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 268 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804837831990200000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
65005804837831990200000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 89 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 267 $ Poids 99 % |
| 2 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 12 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 180 $ Poids 98 % |
| 3 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 135 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +5 849 $ | 177 929 $ Poids 94 % |
| 4 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 66 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 518 927 $ Poids 88 % |
| 5 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 361 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 152 106 $ Poids 88 % |
| 6 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 442 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 673 723 $ Poids 87 % |
| 7 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 355 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 409 $ Poids 85 % |
| 8 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 606 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 288 $ Poids 84 % |
| 9 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 286 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 684 909 $ Poids 83 % |
| 10 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 521 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 286 $ Poids 82 % |
| 11 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 111 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 439 241 $ Poids 81 % |
| 12 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 580 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 632 752 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.