707 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
857 200 $
Autre · 2 808 $/m² · 305,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 320,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 320,4 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 531 900 $
Rôle antérieur 1 418 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804838906140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 400 $
Valeur bâtiment
857 500 $
Rôle antérieur
1 418 600 $
ID provincial
65005804838906140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910-916, rue d'Odessa, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (2 744 $/m²) 282,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 856 798 $ Poids 55 % |
| 2 | 4011-4017, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 1 051 500 $ (3 333 $/m²) 315,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 318 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −57 832 $ | 1 073 988 $ Poids 22 % |
| 3 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 229 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +122 028 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 907 737 $ Poids 18 % |
| 4 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 381 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +197 667 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 054 685 $ Poids 15 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 471 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 1 281 114 $ Poids 13 % |
| 6 | 3483-3487, rue Herman, Laval 2025-05-30 · 497 m · Vendu 785 000 $ (3 807 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +188 636 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 1 098 736 $ Poids 11 % |
| 7 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 205 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +173 312 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 037 170 $ Poids 11 % |
| 8 | 602-604, rue Hugues, Laval 2025-05-29 · 448 m · Vendu 890 000 $ (4 415 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 245 433 $ Poids 10 % |
| 9 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +120 441 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 1 077 776 $ Poids 9 % |
| 10 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +294 049 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 626 629 $ Poids 8 % |
| 11 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +162 977 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 132 552 $ Poids 8 % |
| 12 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +172 403 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 075 886 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.