3495 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 118,9 m² · constr. 1986 · terrain 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 324 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804839519450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
65005804839519450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 230 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 775 261 $ Poids 91 % |
| 2 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 166 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 676 636 $ Poids 89 % |
| 3 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 283 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 516 049 $ Poids 89 % |
| 4 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 306 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 638 994 $ Poids 81 % |
| 5 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 897 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 790 058 $ Poids 68 % |
| 6 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 329 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 627 728 $ Poids 68 % |
| 7 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 331 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 487 875 $ Poids 66 % |
| 8 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 686 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 933 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 933 $ Poids 66 % |
| 9 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 685 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +40 708 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 771 832 $ Poids 64 % |
| 10 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 373 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +55 772 $ · Ajust. âge +42 105 $ | 706 962 $ Poids 63 % |
| 11 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 617 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 679 868 $ Poids 60 % |
| 12 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 680 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +41 614 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 581 786 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.