3488 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 6 588 $/m² · 98,6 m² · constr. 1986 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 429 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804839885820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
65005804839885820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 177 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 152 816 $ Poids 98 % |
| 2 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 301 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 440 689 $ Poids 95 % |
| 3 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 336 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +42 105 $ | 646 092 $ Poids 93 % |
| 4 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 269 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 462 742 $ Poids 86 % |
| 5 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 204 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 477 724 $ Poids 86 % |
| 6 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 261 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 581 983 $ Poids 85 % |
| 7 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 569 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 603 337 $ Poids 85 % |
| 8 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 196 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 468 $ Poids 84 % |
| 9 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 628 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 533 236 $ Poids 82 % |
| 10 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 734 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 646 800 $ Poids 78 % |
| 11 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 241 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 146 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 468 829 $ Poids 76 % |
| 12 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 657 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 693 456 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.