3554 Rue ISIDORE · Laval
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 133,2 m² · constr. 1961 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 423 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804841356050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
65005804841356050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 621 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 648 018 $ Poids 83 % |
| 2 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 466 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 748 $ Poids 74 % |
| 3 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 378 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 712 465 $ Poids 73 % |
| 4 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 797 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 190 $ Poids 69 % |
| 5 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 762 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +39 848 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 750 645 $ Poids 64 % |
| 6 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 853 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −13 565 $ | 128 922 $ Poids 63 % |
| 7 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 831 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 056 $ Poids 63 % |
| 8 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 359 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +34 827 $ · Ajust. âge −38 887 $ | 495 782 $ Poids 62 % |
| 9 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 835 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 965 $ Poids 61 % |
| 10 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 531 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 733 364 $ Poids 61 % |
| 11 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 585 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 627 216 $ Poids 59 % |
| 12 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 985 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 636 456 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.