3577 Rue INES · Laval
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 106,5 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 341 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804841362310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
65005804841362310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 309 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 513 729 $ Poids 92 % |
| 2 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 421 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 580 $ Poids 88 % |
| 3 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 489 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 449 546 $ Poids 88 % |
| 4 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 381 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 577 840 $ Poids 88 % |
| 5 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 340 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 491 017 $ Poids 87 % |
| 6 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 566 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 437 162 $ Poids 87 % |
| 7 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 548 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 524 156 $ Poids 86 % |
| 8 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 521 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 431 $ Poids 84 % |
| 9 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 280 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 537 922 $ Poids 84 % |
| 10 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 366 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 000 $ Poids 84 % |
| 11 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 555 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 552 $ Poids 83 % |
| 12 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 595 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 730 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.