3545 Rue INES · Laval
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 97,8 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 352 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804841966560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
65005804841966560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 376
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 293 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 588 825 $ Poids 96 % |
| 2 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 349 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +2 428 $ | 485 200 $ Poids 92 % |
| 3 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 319 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 557 226 $ Poids 89 % |
| 4 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 33 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 579 953 $ Poids 89 % |
| 5 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 343 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −65 737 $ | 653 833 $ Poids 88 % |
| 6 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 531 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 329 $ Poids 86 % |
| 7 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 411 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 472 799 $ Poids 85 % |
| 8 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 373 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 494 222 $ Poids 84 % |
| 9 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 360 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −1 433 $ | 157 439 $ Poids 84 % |
| 10 | 3556, rue Isabelle, Laval 2025-11-14 · 220 m · Vendu 670 000 $ (7 038 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 737 809 $ Poids 83 % |
| 11 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 270 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge −45 040 $ | 554 993 $ Poids 82 % |
| 12 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 300 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +500 $ | 56 791 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.