3545 Rue ISIDORE · Laval
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 119,7 m² · constr. 1977 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 444 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804842472510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
65005804842472510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 496 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 494 735 $ Poids 82 % |
| 2 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 422 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +44 310 $ | 728 025 $ Poids 81 % |
| 3 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 421 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 505 668 $ Poids 79 % |
| 4 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 724 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 767 500 $ Poids 78 % |
| 5 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 351 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 614 184 $ Poids 77 % |
| 6 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 652 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 611 125 $ Poids 73 % |
| 7 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 700 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 337 703 $ Poids 73 % |
| 8 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 741 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 648 404 $ Poids 72 % |
| 9 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 341 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +38 983 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 589 921 $ Poids 70 % |
| 10 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 891 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 492 760 $ Poids 70 % |
| 11 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 566 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 735 989 $ Poids 70 % |
| 12 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 795 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 743 568 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.