3538 Rue ISIDORE · Laval
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 146,3 m² · constr. 1962 · terrain 739,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 433 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804842922320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
65005804842922320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 544 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 320 $ Poids 87 % |
| 2 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 653 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 633 575 $ Poids 67 % |
| 3 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 693 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 819 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 683 819 $ Poids 66 % |
| 4 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 075 $ Poids 58 % |
| 5 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 834 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −41 552 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 661 158 $ Poids 58 % |
| 6 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 903 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 669 349 $ Poids 56 % |
| 7 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 852 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 585 954 $ Poids 55 % |
| 8 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 758 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +54 375 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 279 $ Poids 55 % |
| 9 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 679 $ Poids 54 % |
| 10 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 235 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 774 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 642 126 $ Poids 53 % |
| 11 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 399 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +63 664 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 749 671 $ Poids 52 % |
| 12 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 152 679 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.