3561 Croissant HELOISE · Laval
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 7 195 $/m² · 97,5 m² · constr. 2005 · terrain 974,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 519 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804843218740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
65005804843218740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 335 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 500 $ Poids 95 % |
| 2 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 293 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 482 782 $ Poids 94 % |
| 3 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 309 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 530 606 $ Poids 92 % |
| 4 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 351 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 780 986 $ Poids 88 % |
| 5 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 323 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 503 466 $ Poids 87 % |
| 6 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 212 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 490 $ Poids 87 % |
| 7 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 364 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +28 020 $ | 519 248 $ Poids 85 % |
| 8 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 457 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 170 $ Poids 84 % |
| 9 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 179 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 209 $ Poids 84 % |
| 10 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 379 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +14 333 $ | 172 975 $ Poids 83 % |
| 11 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 408 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 589 218 $ Poids 82 % |
| 12 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 489 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 387 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.