3569 Croissant HELOISE · Laval
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 96,8 m² · constr. 1963 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 361 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804843334650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
65005804843334650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 314 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 588 750 $ Poids 95 % |
| 2 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 340 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 005 $ Poids 92 % |
| 3 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 304 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +4 855 $ | 485 236 $ Poids 92 % |
| 4 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 336 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −65 737 $ | 650 387 $ Poids 88 % |
| 5 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 165 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 579 891 $ Poids 88 % |
| 6 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 371 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 428 412 $ Poids 87 % |
| 7 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 187 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +750 $ | 56 768 $ Poids 85 % |
| 8 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 410 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 442 720 $ Poids 85 % |
| 9 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 364 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −717 $ | 157 385 $ Poids 85 % |
| 10 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 423 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 290 $ Poids 84 % |
| 11 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 389 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 494 334 $ Poids 81 % |
| 12 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 452 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 641 567 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.