3573 Croissant HELOISE · Laval
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 102,1 m² · constr. 1961 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 402 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804843603510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
65005804843603510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 281 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 057 $ Poids 96 % |
| 2 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 360 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 324 $ Poids 94 % |
| 3 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 286 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 800 $ Poids 93 % |
| 4 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 394 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 566 023 $ Poids 90 % |
| 5 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 404 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 502 518 $ Poids 89 % |
| 6 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 150 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 967 $ Poids 85 % |
| 7 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 475 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 480 577 $ Poids 85 % |
| 8 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 387 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 443 495 $ Poids 83 % |
| 9 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 353 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge −65 737 $ | 668 648 $ Poids 82 % |
| 10 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 602 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 534 717 $ Poids 81 % |
| 11 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 699 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −33 082 $ | 581 400 $ Poids 79 % |
| 12 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 696 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 439 388 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.