3546 Croissant HELOISE · Laval
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 96,2 m² · constr. 1961 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 294 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804843968760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
65005804843968760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 259 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 100 $ Poids 97 % |
| 2 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 233 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 946 $ Poids 92 % |
| 3 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 331 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 610 $ Poids 91 % |
| 4 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 358 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 426 892 $ Poids 89 % |
| 5 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 302 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 155 489 $ Poids 87 % |
| 6 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 205 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 964 $ Poids 87 % |
| 7 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 379 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 441 170 $ Poids 87 % |
| 8 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 111 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +250 $ | 56 104 $ Poids 87 % |
| 9 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 411 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −65 737 $ | 648 320 $ Poids 86 % |
| 10 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 390 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 550 179 $ Poids 84 % |
| 11 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 510 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 633 606 $ Poids 80 % |
| 12 | 3556, rue Isabelle, Laval 2025-11-14 · 382 m · Vendu 670 000 $ (7 038 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 728 828 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.