3552 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 117,5 m² · constr. 1984 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 505 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804844274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
525 300 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
65005804844274400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 274 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 507 643 $ Poids 91 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 589 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 762 830 $ Poids 82 % |
| 3 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 686 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 785 895 $ Poids 79 % |
| 4 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 529 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 666 136 $ Poids 78 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 512 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 629 052 $ Poids 78 % |
| 6 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 520 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 627 864 $ Poids 75 % |
| 7 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 627 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 741 299 $ Poids 72 % |
| 8 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 452 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 602 936 $ Poids 72 % |
| 9 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 643 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 517 327 $ Poids 72 % |
| 10 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 247 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 479 921 $ Poids 71 % |
| 11 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 299 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 578 438 $ Poids 71 % |
| 12 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 799 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 345 343 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.