3559 Croissant HELOISE · Laval
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 94,2 m² · constr. 1977 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 337 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804844340240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
65005804844340240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 323 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 621 900 $ Poids 93 % |
| 2 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 317 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 430 986 $ Poids 93 % |
| 3 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 353 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 445 344 $ Poids 90 % |
| 4 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 160 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 59 559 $ Poids 88 % |
| 5 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 288 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 409 311 $ Poids 88 % |
| 6 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 371 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −29 582 $ | 677 585 $ Poids 87 % |
| 7 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 365 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +9 317 $ | 165 412 $ Poids 87 % |
| 8 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 293 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge +38 840 $ | 513 003 $ Poids 87 % |
| 9 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 221 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 609 939 $ Poids 85 % |
| 10 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 447 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 675 070 $ Poids 84 % |
| 11 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 491 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 585 754 $ Poids 83 % |
| 12 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 420 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 167 773 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.